Czy program „Pierwsze Klucze” to realne wsparcie dla Polaków?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało uruchomienie programu „Pierwsze Klucze”, który ma pomóc w zakupie pierwszego mieszkania osobom niemającym wcześniej własnej nieruchomości. Program budzi duże zainteresowanie, ale także pytania o jego realny wpływ na rynek nieruchomości.
Główne założenia programu „Pierwsze Klucze”
Program „Pierwsze Klucze” ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały lokalu na własność. Zakłada on wsparcie w postaci dopłat do kredytu hipotecznego oraz pomocy na wkład własny, co ma zmniejszyć bariery finansowe dla młodych Polaków.
Kto może skorzystać z programu?
Aby móc ubiegać się o wsparcie w ramach programu „Pierwsze Klucze”, należy spełnić kilka kluczowych warunków:
Wnioskodawca nie może posiadać ani wcześniej posiadać nieruchomości na własność.
Program skierowany jest do osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
Dochody gospodarstwa domowego muszą mieścić się w określonych limitach (szczegóły zostaną podane przed uruchomieniem programu).
Kredyt będzie można przeznaczyć wyłącznie na rynek wtórny.
Na jakie wsparcie można liczyć?
Program „Pierwsze Klucze” oferuje kilka form pomocy finansowej:
Dopłata do kredytu hipotecznego, obniżająca oprocentowanie do 1,5% przez 10 lat.
Możliwość uzyskania dopłaty w wysokości 100 tys. zł na wkład własny.
Limit cenowy nieruchomości: 10 tys. zł za m2. poza największymi miastami i 11 tys. zł w większych miastach tj.: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku.
Ograniczona liczba wniosków – kwartalnie przewidziano 10 tys. miejsc.
Dodatkowe wsparcie dla rodzin wielodzietnych – osoby posiadające dzieci mogą liczyć na zwiększone dopłaty.
Czy „Pierwsze Klucze” poprawią dostępność mieszkań?
Program ma pomóc młodym osobom w zakupie pierwszego mieszkania, jednak eksperci wskazują na pewne wyzwania:
Dostępność mieszkań spełniających kryteria – limity cenowe mogą sprawić, że w dużych miastach trudno będzie znaleźć nieruchomość kwalifikującą się do programu.
Wpływ na rynek – istnieją obawy, że program może przyczynić się do wzrostu cen mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym.
Wsparcie rodzin wielodzietnych – dodatkowe benefity dla osób posiadających dzieci mogą zwiększyć atrakcyjność programu dla rodzin, ale jednocześnie ograniczyć pulę środków dla osób bezdzietnych.
Limit dostępnych środków – określona liczba wniosków może oznaczać, że nie wszyscy chętni skorzystają z programu, co może prowadzić do wyścigu po dofinansowanie.
Dopłaty i kryteria dochodowe
W ramach programu „Pierwsze Klucze” wprowadzono szczegółowe zasady przyznawania dopłat do kredytów hipotecznych. Dopłaty mają na celu obniżenie oprocentowania kredytu do 1,5% (w przypadku systemu rat malejących), co ma sprawić, że wysokość rat będzie porównywalna z rynkowymi kredytami oprocentowanymi na poziomie 4,5–5,5%.
Dopłaty będą przyznawane na podstawie kryteriów dochodowych, które wynoszą:
- 6 500 zł netto dla jednoosobowego gospodarstwa,
- 11 000 zł netto dla dwuosobowego gospodarstwa,
- 14 500 zł netto dla trzyosobowego gospodarstwa,
- 18 500 zł netto dla czteroosobowego gospodarstwa,
- 21 000 zł netto dla pięcioosobowego gospodarstwa.
W przypadku przekroczenia tych progów dochodowych dopłata zostanie pomniejszona zgodnie z zasadą „złotówka za złotówkę” – np. dla jednoosobowego gospodarstwa, za każde 1 zł przekroczenia limitu dopłata zmniejszy się o 50 groszy, a w przypadku większych gospodarstw – o 25 groszy. Limity dochodowe będą corocznie waloryzowane na podstawie inflacji oraz wzrostu cen nieruchomości.
Limity wartości kredytu
Dopłaty będą naliczane tylko do określonej wysokości kredytu, uzależnionej od liczby osób w gospodarstwie domowym:
- 250 000 zł – dla jednoosobowego gospodarstwa,
- 400 000 zł – dla dwuosobowego gospodarstwa,
- 450 000 zł – dla trzyosobowego gospodarstwa,
- 500 000 zł – dla czteroosobowego gospodarstwa,
- 600 000 zł – dla pięcioosobowego gospodarstwa.
Każda dodatkowa osoba w gospodarstwie domowym zwiększa limit o 50 000 zł.
Jeśli kredyt dotyczy budowy domu wraz z zakupem działki, limity będą podwyższane o połowę ceny gruntu, jednak nie więcej niż o 100 000 zł.
Limity cenowe mieszkań
W programie wprowadzono również limit ceny za metr kwadratowy mieszkania. W pierwszym roku obowiązywania programu będzie on wynosił:
- 11 000 zł za mkw. w największych miastach: Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu,
- 10 000 zł za mkw. w pozostałych miejscowościach.
Kiedy program wejdzie w życie?
„Pierwsze Klucze” mają zacząć obowiązywać w 2025 roku. Szczegółowe informacje na temat procesu składania wniosków i ostatecznych warunków programu mają zostać podane w najbliższych miesiącach. Eksperci sugerują, że pierwsze wnioski będzie można składać już w I kwartale 2025 roku.
Podsumowanie – czy warto czekać?
Program „Pierwsze Klucze” to szansa na łatwiejszy start na rynku nieruchomości dla osób, które dotąd nie mogły sobie pozwolić na zakup mieszkania. Jednak kluczowe będzie dokładne przeanalizowanie jego warunków oraz sytuacji na rynku. Warto na bieżąco śledzić aktualności związane z programem i konsultować się z doradcami finansowymi, aby jak najlepiej wykorzystać dostępne możliwości.
Czy „Pierwsze Klucze” będą realnym wsparciem, czy jedynie kolejnym programem napędzającym wzrost cen nieruchomości? To okaże się w 2025 roku, gdy pierwsi beneficjenci skorzystają z nowego wsparcia.
