Wprowadzenie
Nieruchomość to nie tylko dom, mieszkanie czy budynek komercyjny - to także inwestycja, która może przynieść wysokie zyski.
Warto jednak wiedzieć, że wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych.
W dzisiejszym artykule omówimy najważniejsze z nich oraz przedstawimy jak oszacować wartość nieruchomości i pokażemy sposoby na jej zwiększenie, zarówno te bardziej, jak i te mniej budżetowe.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
Podział czynników wpływających na wartość nieruchomości na zewnętrzne i wewnętrzne pozwala na lepsze zrozumienie procesu kształtowania się ceny nieruchomości.
Czynniki zewnętrzne:
- Lokalizacja - to jedna z najważniejszych kwestii wpływających na wartość nieruchomości.
Miejscowość, w której znajduje się nieruchomość, jej położenie na mapie, a także bliskość do ważnych
punktów, takich jak szkoły, sklepy, place zabaw, a nawet parki narodowe, mają kluczowe znaczenie.
Nieruchomość znajdująca się w centrum miasta zawsze będzie kosztować więcej niż ta położona na
obrzeżach. Również nieruchomości znajdujące się blisko zielonych terenów są bardziej wartościowe.
- Trendy rynkowe - wartości nieruchomości podlegają zmianom, które wynikają także z trendów
rynkowych. W ostatnim czasie w Polsce dużym zainteresowaniem cieszą się
nieruchomości na obrzeżach dużych miast, ale z dobrym dojazdem do centrum. Podczas pandemii
COVID-19, największym powodzeniem cieszyły się działki, domy lub mieszkania z ogórkami. Ludzie
podczas lockdownów i zakazu wyjścia z domu zaczęli doceniać kawałek zielonego trawnika, który
mogą mieć przy swojej nieruchomości.
- Rozwój infrastruktury - nieruchomości zawsze zyskują na wartości, gdy rozwijają się wokół nich
ważne punkty infrastruktury, takie jak drogi, szkoły, hotele, centra handlowe, czy też nowe
inwestycje deweloperskie podnoszące prestiż osiedla. Z kolei spadek wartości nieruchomości może
wynikać z rozbudowy fabryki lub budowy głośnej autostrady w pobliżu.
Czynniki wewnętrzne:
- Stan techniczny budynku - budynek w dobrym stanie technicznym, bez oznak zużycia czy zaniedbań,
zawsze będzie miał większą wartość. Należy pamiętać, że staranne utrzymanie nieruchomości w
dobrym stanie technicznym to nie tylko sposób na zwiększenie jej wartości, ale także na uniknięcie
kosztownych remontów w przyszłości. Ocieplony budynek, czyste klatki schodowe, nowe windy to
zdecydowane atuty nieruchomości, które na rynku wtórnym przyciągają kupujących czy
wynajmujących.
- Powierzchnia oraz układ mieszkania - im większa powierzchnia nieruchomości, tym zazwyczaj większa za nią cena. Warto jednak pamiętać, że powierzchnia musi być dobrze zagospodarowana i przemyślana pod kątem funkcjonalności. Kwestia układu przedpokoju czy łazienki, tego czy pokoje są przejściowe czy niezależne, możliwości wstawienia szafy/garderoby w sypialni mają dużo większe znaczenie niż sam metraż mieszkania.. Często zdarza się, że dwupokojowe mieszkanie o powierzchni ponad 40 metrów jest dużo mniej funkcjonalne i cieszy się mniejszym zainteresowaniem niż mieszkanie dwupokojowe 35 metrowe.
- Wyposażenie i wykończenie - dobry standard wykończenia nieruchomości oraz wysokiej jakości
wyposażenie, takie jak meble czy sprzęt AGD, zawsze przyciągną potencjalnych kupców i podniosą
wartość nieruchomości. Ludzie coraz częściej doceniają jakość użytych materiałów oraz szukają na
rynku czegoś „innego” niż tzw. Standard IKEA.
Jak zwiększyć wartość nieruchomości?
Zważywszy na powyższe czynniki, warto zastanowić się, jak zwiększyć wartość nieruchomości. Oto kilka sposobów:
- Remont - wykonanie drobnych lub większych napraw oraz remontów w nieruchomości zawsze podniesie jego wartość. Można np. wymienić stare okna na nowe, przemalować ściany czy odświeżyć łazienkę. Warto pamiętać, że im lepszy stan techniczny nieruchomości, tym wyższa cena.
- Smart Home - w dzisiejszych czasach, kiedy wiele osób stawia na nowoczesność, warto zastanowić się nad modernizacją nieruchomości. Instalacja inteligentnego systemu zarządzania domem, który pozwoli na sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem czy klimatyzacją z poziomu smartfona, to nie tylko efektowny bajer i wygoda, ale też sposób na całkiem spore oszczędności, czy komfort w użytkowaniu. Któż z nas nie chciałby z poziomu aplikacji w smartfonie ustawić sobie odpowiednią temperaturę w pomieszczeniu na czas powrotu z pracy?
- Zagospodarowanie przestrzeni (układ mieszkania) - odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni to klucz do podniesienia wartości nieruchomości. Czasami wyburzenie czy zmiana położenia ścian, potrafi kompletnie odmienić funkcjonalność mieszkania. Ma to zastosowanie zwłaszcza w niewielkich lokalach, szczególnie inwestycyjnych. Jeżeli z 30 metrowej kawalerki jesteśmy w stanie wydzielić odrębną przestrzeń do spania poprzez dobudowanie ścianki działowej, automatycznie cena wynajmu i zwrotu z inwestycji rośnie proporcjonalnie do funkcjonalności mieszkania, a w tym przypadku nie wynajmujemy już jednopokojowego, a dwupokojowe mieszkanie. Również sprzedając taką nieruchomość zdecydowani zyskuje ona na atrakcyjności oraz co kluczowe, na cenie.
- Home Staging - to proces przygotowywania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu poprzez aranżację przestrzeni w celu maksymalizacji jej atrakcyjności dla potencjalnych klientów. Przede wszystkim, home staging pozwala na pokazanie nieruchomości w najlepszym możliwym świetle, co z kolei może przyciągnąć większą liczbę zainteresowanych. Wprowadzenie odpowiedniego stylu do wnętrza, zastosowanie nowych dekoracji czy odpowiednie rozlokowanie mebli, to tylko niektóre z działań, które mogą wpłynąć na pozytywne wrażenie klienta. Co więcej, home staging może również wpłynąć na emocjonalne podejście klienta do nieruchomości i pomóc mu wyobrazić sobie życie w nowym domu lub mieszkaniu, co zwiększa szanse na sprzedaż lub wynajem. Jeśli chodzi o koszty home stagingu, można zrobić to dość tanio. Czasami wystarczy dokonać kilku zmian we wnętrzu, takich jak zmiana kolorów ścian czy dekoracji, a także usunięcie zbędnych przedmiotów osobistych lub reorganizacja mebli. Można również skorzystać z usług profesjonalnego stylisty wnętrz, który pomoże w dopasowaniu stylu i kolorystyki do indywidualnych potrzeb i preferencji klienta, natomiast ta opcja wiąże się już z wyższymi kosztami takiego procesu.
Wnioski
Podsumowując, wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, zarówno zewnętrznych, jak i wewnętrznych.
Czynniki zewnętrzne to między innymi lokalizacja, trendy rynkowe oraz rozwój infrastruktury, natomiast wewnętrzne to stan techniczny budynku, powierzchnia i układ mieszkania oraz wyposażenie i wykończenie.
Staranne utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym, a także przemyślany układ mieszkania oraz dobry standard wykończenia czy home staging to sposoby na zwiększenie jej wartości.
Oczywiście, istnieją także bardziej kosztowne sposoby na poprawę
wartości nieruchomości, takie jak remonty czy modernizacje, ale warto pamiętać, że nieruchomość to
inwestycja długoterminowa, która wymaga stałej uwagi i troski o jej stan techniczny oraz
atrakcyjność, co na bieżąco może przynieść bardzo pozytywne efekty
Zakończenie
Dziękujemy za poświęcenie czasu na przeczytanie tego artykułu.
Mamy nadzieję, że dostarczył on wartościowych informacji i pozwolił poszerzyć Twoją wiedzę na temat czynników wpływających na cenę nieruchomości, oraz sposobów podniesienia jej wartości.
Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz pomocy, nie wahaj się skontaktować z nami.Z przyjemnością Ci pomożemy.
Zachęcamy również do śledzenia naszych innych treści na blogu oraz na naszym Facebooku i Instagramie, gdzie publikujemy regularnie ciekawe artykuły, poradniki i aktualności.
Mamy nadzieję, że wkrótce ponownie odwiedzisz naszą stronę!
