Wprowadzenie
Rynek nieruchomości to jeden z najważniejszych sektorów gospodarki w Polsce.
Inwestowanie w nieruchomości to dla wielu osób nie tylko sposób na zabezpieczenie przyszłości finansowej, ale także możliwość zarabiania na wynajmie lub spekulacji.
W tym artykule omówimy zalety i wady inwestowania w nieruchomości na rynku pierwotnym oraz przedstawimy kilka wskazówek, jak wybrać odpowiedniego dewelopera i najlepszą inwestycję deweloperską.
Czym jest rynek pierwotny?
Rynek pierwotny to rynek nieruchomości nowopowstałych lub takich w trakcie realizacji, bezpośrednio od dewelopera, który jest odpowiedzialny za ich budowę i sprzedaż.
Charakteryzuje się on nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, dobrze zaprojektowanym otoczeniem oraz dużo wyższym komfortem użytkowania.
Korzyści inwestowania w nieruchomości na rynku pierwotnym
Szeroka oferta
W zasadzie w każdej inwestycji deweloperzy oferują bardzo zróżnicowane mieszkania, które mogą spełnić określone potrzeby i preferencje inwestorów.
Można wybrać zarówno małe kawalerki, jak i duże apartamenty, mieszkania w budynkach niskich lub wysokich, a także domy jednorodzinne.
Dzięki temu łatwiej znaleźć idealną nieruchomość dla swoich potrzeb.
Ponadto kupując mieszkanie na etapie budowy, zwykle istnieje możliwość wprowadzenia własnych zmian do projektu.
Nowoczesność oraz oszczędność
Nowoczesne technologie stosowane w budownictwie pozwalają na spore oszczędności eksploatacyjne.
W budynkach znajdują się zazwyczaj energooszczędne systemy grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne, które przekładają się na niższe rachunki za energię czy ogrzewanie.
Wiele mieszkań wyposażonych jest także w systemy inteligentnego domu, które pozwalają na zdalne sterowanie urządzeniami i oświetleniem, co przekłada się z kolei na komfort użytkowania.
Brak podatku PCC
Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, nie trzeba ponosić kosztów podatku PCC, który w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% wartości nieruchomości.
Brak prowizji za pośrednictwo
W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym za naszym pośrednictwem kupujący nie płaci dodatkowo żadnych prowizji.
Pozwala to zaoszczędzić kilka procent wartości nieruchomości, bo tyle z reguły wynosi prowizja przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym.
Wzrost wartości nieruchomości w czasie
Ceny nieruchomości w dłuższym okresie czasu mają tendencję wzrostową.
Jest to w dużym stopniu spowodowane coraz większymi kosztami budowy nowych inwestycji oraz mniejszą dostępnością działek w dobrych lokalizacjach.
Wraz ze wzrostem cen nowopowstających budynków, wartość rynkowa tych już wybudowanych także jest wyższa.
W ciągu ostatnich 7-8 lat nieruchomości na rynku pierwotnym w Katowicach podrożały o ok. 100%.
Wady inwestowania w nieruchomości na rynku pierwotnym
Brak możliwości obejrzenia mieszkania przed zakupem
Kupując mieszkanie na wczesnym etapie budowy nie mamy możliwości obejrzenia gotowego mieszkania przed podpisaniem umowy.
Klienci wybierają nieruchomość, opierając się głównie o rzuty pomieszczeń oraz wizualizacje budynku czy konkretnych lokali.
Wyższe koszty zakupu
Mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe w porównaniu z rynkiem wtórnym.
Wiąże się to z wysokimi kosztami działek, na których inwestycja powstaje, stale rosnącymi kosztami budowy oraz marżą dewelopera.
Ryzyko opóźnienia w oddaniu mieszkania
Deweloperzy czasami przesuwają terminy oddania mieszkań ze względu na różne okoliczności, takie jak problemy z dostępnością materiałów, niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi czy przedłużającymi się formalnościami związanymi z przyłączem mediów do budynków.
Jak wybrać dobrego dewelopera?
Przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości na rynku pierwotnym, warto dokładnie sprawdzić dewelopera i jego dotychczasowe inwestycje.
W tym celu można przede wszystkim poczytać opinie w Internecie, ale również zasięgnąć rekomendacji kogoś z branży, czy też porozmawiać z mieszkańcami poprzednich inwestycji.
Co jeszcze warto sprawdzić?
- Doświadczenie dewelopera - im więcej projektów deweloper ma za sobą, tym większa jest szansa na odpowiednią jakość i bezpieczeństwo inwestycji.
- Technologie i materiały budowlane - warto sprawdzić, jakie technologie i materiały budowlane zostaną użyte w budowie. Deweloperzy stosują różne rozwiązania, a nie zawsze mają one odzwierciedlenie w cenie.
- Infrastruktura - dobry deweloper inwestuje nie tylko w same budynki mieszkalne, ale również w infrastrukturę, jak place zabaw, tereny zielone, parkingi czy siłownie plenerowe. Coraz częściej w budynkach o podwyższonym standardzie możemy spotkać się z usługą concierge, siłownią, sauną, czy strefą wspólnego wypoczynku dla mieszkańców.
Przed podpisaniem umowy z deweloperem warto też zasięgnąć informacji na temat:
- Planowanych terminów oddania mieszkania – dobrze jest zapytać o planowany termin oddania mieszkania oraz o ewentualne opóźnienia. Kluczowe jest poznanie zasad, jakie obowiązują w przypadku opóźnień.
- Formy finansowania – większość deweloperów wymaga płatności wg. harmonogramu, zgodnie z postępami prac na budowie. W niektórych przypadkach deweloperzy oferują specjalne programy finansowania, które ułatwiają zakup mieszkania, bądź też pozwalają na bardziej dopasowany do potrzeb klienta system płatności.
- Dokumentów inwestycyjnych – kupujący powinien dobrze zapoznać się z prospektem informacyjnym, który jest integralną częścią umowy deweloperskiej. Obrazuje on m.in. standard wykończenia, cenę za m2 mieszkania, sposób finansowania inwestycji przez dewelopera. Na jego podstawie klient może w razie nieścisłości dochodzić swoich praw.
Podsumowanie
Podsumowując, rynek pierwotny ma zalety, ale też i wady.
Z jednej strony oferuje elastyczność w wyborze mieszkania, wyższy standard i komfort mieszkania, a także większy wzrost jego wartości wraz z upływem czasu, ale niesie za sobą też pewne ryzyka.
Czy jest dla każdego? Pewnie nie.
Osoby, które potrzebują mieszkania „od ręki” lub mają mniejszy budżet, czy też nie znalazły odpowiadającej im lokalizacji pewnie będą zmuszone szukać mieszkania z rynku wtórnego.
Jeżeli jednak zainteresował Cię temat zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, zachęcamy do kontaktu, aby dowiedzieć się więcej, a także skorzystać z naszej wiedzy i doświadczenia.
W naszej ofercie na pewno znajdziesz najlepsze propozycje, których potrzebujesz.
Z przyjemnością Ci pomożemy.
Zachęcamy również do śledzenia naszych innych treści na blogu oraz na naszym Facebooku i Instagramie, gdzie publikujemy regularnie ciekawe artykuły, poradniki czy kulisy naszej pracy.
Mamy nadzieję, że wkrótce ponownie odwiedzisz naszą stronę!
