Wprowadzenie
Zakup pierwszej nieruchomości może być emocjonującym krokiem dla początkujących inwestorów.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem ma wiele korzyści. Zapewnia stabilne dochody z czynszów, daje możliwość wzrostu wartości nieruchomości oraz stanowi formę pasywnego dochodu.
Ponadto, nieruchomości są uważane za bezpieczne i stabilne inwestycje w długim terminie. Więcej na ten temat pisaliśmy TUTAJ.
Często jednak zakup pierwszego mieszkania inwestycyjnego wiąże się z wieloma błędami początkujących inwestorów.
Przedstawiamy dzisiaj 7 błędów, których powinieneś się wystrzegać oraz wskazówki, które pomogą Ci skutecznie nawiązać przygodę z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem.
1. Podejmowanie decyzji kierując się własnymi upodobania
Pierwszym, chyba najczęściej spotykanym błędem jest podejmowanie decyzji inwestycyjnych w oparciu o swoje osobiste preferencje, zamiast kierować się aspektami ekonomicznymi i potrzebami najemców. Błąd ten często prowadzi do nieoptymalnych inwestycji i trudności w generowaniu zysków.
Za przykład może posłużyć mieszkanie 2 pokojowe z rynku pierwotnego w Katowicach. Nieruchomość o powierzchni 45m2 będzie droższa w samym zakupie od mieszkania 2 pokojowego o powierzchni 36m2 o ok. 100 tyś złotych natomiast przy dobrym układzie pomieszczeń, różnica w kwocie wynajmu może być bardzo niewielka albo wręcz żadna.
Pamiętaj, że Twoim priorytetem jest osiągnięcie zwrotu z inwestycji i generowanie dochodów z najmu.
Podejście do nieruchomości na wynajem powinno być bardziej strategiczne i rozważne.
Ważne jest zrozumienie potrzeb rynku i potencjalnych najemców, aby lokal był dla nich odpowiednio funkcjonalny.
2. Brak strategii inwestycyjnej
Prowadzi to do podejmowania nieprzemyślanych decyzji i przypadkowego wyboru nieruchomości.
Bez określonego celu, inwestorzy tracą czas, energię i pieniądze na nieruchomości, które nie są atrakcyjne dla najemców i nie generują odpowiedniego zwrotu z inwestycji.
Przed zakupem nieruchomości na wynajem powinieneś się zastanowić czy chcesz wynajmować mieszkanie na pokoje, dla studentów lub pracownikom jako kwatery noclegowe, czy będzie to raczej kawalerka dla singla lub pary, a może większe mieszkanie dla rodziny z dziećmi, bo docelowo będzie ono przeznaczone dla Twojego dziecka na start w dorosłe życie.
Opcji jest oczywiście więcej, natomiast wszystko zależy od Twojego budżetu, preferowanego profilu najemcy i pomysłu na mieszkanie w długoterminowej perspektywie.
3. NIEPRAWIDŁOWA OCENA RYNKU
Przed zakupem nieruchomości, warto zbadać dane statystyczne dotyczące rynku, takie jak ceny najmu, poziom popytu i podaży, trendy rynkowe oraz perspektywy rozwoju danej lokalizacji.
Ważne jest także zrozumienie demografii lokalnego obszaru, aby dobrze dopasować nieruchomość do grupy docelowej najemców. Częstym błędem w tego typu sytuacjach jest kierowanie się własnymi przekonaniami co do danej lokalizacji.
Dowiedz się jak najwięcej na temat najemców, którzy wynajmują mieszkania w danej lokalizacji, jaka jest bliskość do przystanków komunikacji miejskiej, czy najczęstszych usług oraz sklepów. Być może Twoim docelowym klientem są studenci, wtedy kluczowym czynnikiem będzie odległość od uczelni lub połączenia komunikacyjne.
4. BRAK KALKULACJI KOSZTÓW DODATKOWYCH
Wielu inwestorów skupia się głównie na cenie nieruchomości i kosztach finansowania, ale zapominają o innych wydatkach okołozakupowych lub eksploatacyjnych już po zakupie.
Podczas tworzenia budżetu uwzględnij następujące kwestie:
- Koszty odświeżenia mieszkania: Nawet jeśli kupujesz nieruchomość w dobrym stanie, istnieje prawdopodobieństwo, że będziesz musiał zainwestować w pewne prace remontowe lub nowe meble czy sprzęty AGD. Nie zapominaj o kosztach odświeżania mieszkania raz na jakiś czas, naprawie usterek, czy dokonywania regularnych przeglądów instalacji w lokalu.
- Podatki i ubezpieczenia: Nieruchomość podlega różnym rodzajom podatków, takim jak podatek od nieruchomości czy podatek dochodowy z najmu. Dodatkowo, rozważ ubezpieczenie nieruchomości, które może chronić Cię przed nieprzewidzianymi stratami związanymi z uszkodzeniami czy innymi zdarzeniami.
5. PRZESZACOWANY REMONT
Początkujący inwestorzy często przeceniają wartość dodaną, jaką przyniesie remont nieruchomości.
Wykonanie kosztownych prac modernizacyjnych nie zawsze przekłada się na znaczący wzrost wartości nieruchomości czy podniesienie czynszu.
Wartościowe remonty powinny być starannie przemyślane i oparte na rzeczywistych preferencjach i potrzebach potencjalnych najemców.
Przeprowadzenie zbyt drogiego remontu wpłynie znacząco na spadek rentowności inwestycji, podczas gdy słaby jakościowo remont może prowadzić do trudności w znalezieniu najemców lub występowanie częstych usterek.
Przed rozpoczęciem prac sprecyzuj, jakiego efektu oczekujesz po zakończeniu remontu.
Czy chcesz podnieść wartość nieruchomości, przyciągnąć konkretną grupę najemców, czy po prostu poprawić jej ogólny stan? Określenie konkretnego celu pomoże Ci skupić się na odpowiednich działaniach i wyborze odpowiednich materiałów.
Stosuj rozwiązania trwałe i łatwe w utrzymaniu. Szukaj elementów tanich, które będą jednocześnie niezłe jakościowo, a dodadzą mieszkaniu charakteru oraz pozwolą je wyróżnić na rynku.
6. STRACH PRZED UTRATĄ OKAZJI
Jednym z błędów, których warto unikać podczas inwestowania w nieruchomości, jest strach przed uciekającymi okazjami.
Często inwestorzy dokonują zakupu impulsywnie, z powodu chwilowych emocji. Lęk wynika z obaw, że stracą doskonałą okazję inwestycyjną. Jednak ważne jest zachowanie zdrowego rozsądku i dokładnej analizy przed podjęciem decyzji, aby uniknąć późniejszych rozczarowań i nieprzemyślanych inwestycji.
Na rynku nieruchomości zawsze pojawiają się nowe możliwości, a wykonywanie nieprzemyślanych kroków na podstawie emocji może prowadzić do strat finansowych.
Zanim podejmiesz decyzję, starannie przeanalizuj wszystkie przedstawione wcześniej punkty.
Z ekonomicznego punktu widzenia, lepszym wyborem jest opóźnienie zakupu mieszkania o 3 miesiące, ale zaoszczędzenie 20 tysięcy złotych. Kupując drożej, nie zrekompensujemy tego zyskami z wynajmu.
7. BRAK WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI
Wielu kupujących nie chce współpracować z ludźmi na co dzień działającymi w branży, gdyż generuje to dla nich dodatkowe koszty, które uważane są przez nich za zbędne.
Pamiętaj, że warto skorzystać z pomocy ekspertów, takich jak agenci nieruchomości, czy profesjonalni zarządcy najmem nieruchomości, którzy na co dzień działają przy tego typu inwestycjach i posiadają wiedzę na temat lokalnego rynku, trendów cenowych czy preferencji najemców.
Często też dzięki rozwiniętej siatce kontaktów w branży mają oni dostęp do ofert niepublikowanych w internecie.
Mimo tego, że skorzystanie ze wsparcia ekspertów jest często płatne to w dłuższej perspektywie pozwala zaoszczędzić Ci czas, stres i pieniądze, a także zwiększyć szanse na sukces inwestycyjny.
Podsumowanie
Podczas zakupu pierwszej nieruchomości inwestycyjnej należy unikać pewnych błędów.
Początkujący inwestorzy często podejmują decyzje oparte na własnych upodobaniach, zamiast uwzględniać aspekty ekonomiczne i potrzeby najemców.
Ważne jest posiadanie długofalowej strategii inwestycyjnej oraz dokładna ocena rynku i lokalizacji.
Nie należy pomijać kosztów dodatkowych związanych z nieruchomością i powinno się starannie przemyśleć remont.
Ważne jest również unikanie pochopnych decyzji i korzystanie z pomocy ekspertów, którzy posiadają wiedzę na temat rynku nieruchomości.
Unikanie tych błędów pomoże skutecznie rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości na wynajem.
Jeśli chciałbyś dowiedzieć się jak możemy Ci pomóc w budowaniu stabilnego portfela inwestycyjnego, przejdź do zakładki portfel inwestycyjny. Znajdziesz tam informacje jak krok po kroku przeprowadzamy naszych klientów przez cały proces, od zakupu nieruchomości, przez jej dostosowanie oraz pełną obsługę najmu.
Zachęcamy również do śledzenia naszych innych treści na blogu oraz na naszym Facebooku i Instagramie, gdzie publikujemy regularnie ciekawe artykuły, czy dzielimy się kulisami naszej pracy.
