Wstęp
Wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej popularnym sposobem zarabiania na nieruchomościach.
Platformy takie jak Airbnb czy Booking umożliwiają właścicielom wynajmowanie swoich mieszkań turystom i podróżnym na krótszy okres.
Jeżeli jesteś zainteresowany inwestycją w nieruchomość na wynajem krótkoterminowy, istnieje kilka kluczowych czynników, które pomogą zagwarantować wysoki zwrot z inwestycji.
Przedstawiamy pięć najważniejszych aspektów, na które
powinieneś zwrócić uwagę podczas wyboru mieszkania.
1. Lokalizacja
Najważniejszym czynnikiem wpływającym na sukces najmu krótkoterminowego jest lokalizacja
mieszkania. Goście szukający noclegu na krótki okres zazwyczaj preferują dogodne położenie w
pobliżu atrakcji turystycznych, centrów biznesowych czy kongresowych, przestrzeni koncertowych czy
wydarzeń sportowych. Jeśli zamierzasz inwestować w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy,
poszukaj lokalizacji blisko tych miejsc, które przyciągają turystów i podróżnych.
Przeanalizuj atrakcyjność turystyczną miasta, w którym planujesz zainwestować w mieszkanie na wynajem krótkoterminowy. Zastanów się, jakie są główne powody, dla których goście podróżują do tego konkretnego miejsca. Biorąc na tapet największe miasta w Polsce można dostrzec istotne różnice. Kraków, Wrocław i Warszawa często przyciągają turystów w celach zwiedzania i poznawania lokalnej kultury. Z kolei Katowice to miasto o silnym natężeniu biznesowym i eventowym. Centrum Kongresowe oferuje liczne konferencje biznesowe, Park Śląski koncerty i festiwale, natomiast Spodek czy Stadion Ślaski mecze oraz gale Stand Up.
Analiza atrakcyjności turystycznej miasta pomoże Ci lepiej zrozumieć oczekiwania i preferencje potencjalnych gości. W zależności od charakterystyki miasta, możesz dostosować swoje mieszkanie i ofertę wynajmu, aby przyciągnąć odpowiednią grupę turystów. Jeśli miasto jest znane z turystyki kulturowej, warto zainwestować w lokalizację blisko głównych atrakcji turystycznych i zapewnić wygodę oraz atrakcyjne wnętrza mieszkania. Jeśli natomiast miasto jest popularne jako centrum biznesowe czy miejsce organizacji eventów, skoncentruj się na zapewnieniu odpowiedniego wyposażenia i udogodnień, które spełnią potrzeby podróżujących w celach biznesowych.
2. Bliskość do przystanków komunikacji publicznej
Kolejnym ważnym czynnikiem jest odległość od przystanków autobusowych, tramwajowych, dworców
PKP czy lotniska. Podróżni preferują wygodny i łatwy dostęp do środków transportu publicznego,
dzięki czemu mogą szybko poruszać się po mieście.
Jeśli Twoje mieszkanie znajduje się w bliskiej odległości od lotniska lub dworców kolejowych, staje się
atrakcyjne dla podróżujących. Goście doceniają możliwość łatwego dotarcia do miejsca zamieszkania
zaraz po przylocie lub przyjeździe, co jest szczególnie ważne w przypadku późnych godzin przyjazdu
czy wcześniejszych wymeldowań.
Wybierając mieszkanie blisko przystanków komunikacji publicznej, goście mają możliwość uniknięcia
kosztów związanych z korzystaniem z taksówek lub wynajmem samochodu. Nie wszyscy goście
korzystają z prywatnego samochodu podczas podróży. Dla tych, którzy preferują korzystanie z
transportu publicznego, bliskość przystanków jest bardzo istotna. Dzięki temu mogą swobodnie
poruszać się po mieście, odkrywać nowe miejsca i cieszyć się wygodnym i ekonomicznym środkiem
transportu.
3. Wysoki standard i udogodnienia dla gości
Kolejnym ważnym czynnikiem są udogodnienia i atrakcyjność samego mieszkania. Goście oczekują
komfortowych warunków podczas pobytu, dlatego warto zadbać o nowoczesne wyposażenie,
wygodne meble i dobrze zaopatrzoną kuchnię.
Dostęp do WiFi jest obecnie niezbędnym elementem, ponieważ większość osób korzysta z internetu
w celach komunikacyjnych, rozrywkowych lub biznesowych. Telewizor z szerokim wyborem kanałów
pozwala lokatorom wypocząć i zresetować głowę po trudach dnia. Dodatkowo goście docenią takiego
udogodnienia jak pralka, suszarka do włosów, żelazko czy deska do prasowania.
Mieszkanie poza samym wyposażeniem powinno też wyróżniać się wysokim standardem. Konkurencja w wynajmie krótkoterminowym robi się coraz większa, a ceny noclegów są na bardzo podobnym poziomie. Potencjalni goście bardzo często kierują się standardem wykończenia danego apartamentu. Zadbaj więc o to, aby wyróżnić swoją nieruchomość na tle konkurencji.
Dodatkowym atutem na pewno będzie balkon lub taras z którego goście korzystają w sezonie letnim. Wartością dla mieszkania w wynajmie krótkoterminowym jest też na pewno ładny widok z okna, najlepiej z wysokiego piętra na panoramę miasta lub tereny zielone.
4. Atrakcyjna okolica
Okolica, w której znajduje się nieruchomość, ma bezpośredni wpływ na decyzję potencjalnych gości.
Turyści często preferują jedzenie na mieście, dlatego warto zainwestować w mieszkanie, które znajduje się w okolicy z szeroką gamą restauracji i lokali gastronomicznych.
Goście przy dłuższym pobycie cenią sobie wygodę robienia zakupów w bliskim sąsiedztwie, dlatego w pobliżu mieszkania powinny znajdować się sklepy spożywcze, apteki, a także centra handlowe.
Przyjazne dla rekreacji i odpoczynku otoczenie to ważny element atrakcyjnej okolicy. Bliskość parków, ogrodów czy terenów zielonych pozwala gościom na relaks, spacery czy pikniki. Często podróżujący doceniają możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu i korzystania z atrakcji rekreacyjnych w bliskiej odległości od wynajmowanego mieszkania.
Ponadto, warto, aby okolica była bezpieczna i przyjazna lokatorom, gdyż opinie w internecie są jednymi z kluczowych aspektów, którymi kierują się potencjalni goście, a brak poczucia bezpieczeństwa w okolicy naszej nieruchomości na pewno nie wpłynie na pozytywne komentarze po pobycie.
5. Zarządzanie i obsługa gości
Ostatnim, ale niezwykle istotnym czynnikiem jest zarządzanie i obsługa gości. Decydując się na
wynajem mieszkania krótkoterminowo, musisz zdecydować, czy chcesz samodzielnie zarządzać
nieruchomością, czy też zatrudnić profesjonalną firmę zarządzającą. Zarządzanie nieruchomością
wymaga czasu i zaangażowania, dlatego wiele osób decyduje się na współpracę z profesjonalistami,
którzy zajmą się obsługą gości, zakwaterowaniem, sprzątaniem itp. Dobra obsługa gości to kluczowy
element udanego wynajmu krótkoterminowego.
Goście cenią sobie komfort i wygodę w procesie zameldowania i wymeldowania. Warto zatroszczyć
się o to, aby procedury te były możliwie proste i klarowne. Jeśli samodzielnie zarządzasz
nieruchomością, pamiętaj o zapewnieniu instrukcji dotyczących tych procesów, a także o elastycznym
podejściu do godzin przyjazdu i wyjazdu.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego ważne jest, aby być dostępnym dla gości i zapewnić im
wsparcie w razie potrzeby, odpowiadając na ich pytania i reagując na ich prośby w sposób szybki i
profesjonalny.
Zadbaj o regularne sprzątanie mieszkania po każdych lokatorach, aby zapewnić świeżość i czystość. Dobrze utrzymane mieszkanie wpływa pozytywnie na opinie gości i zachęca do powrotu.
W dzisiejszych czasach opinie i oceny od innych gości mają ogromne znaczenie dla potencjalnych wynajmujących. Pamiętaj, aby zachęcić ich do wystawiania opinii i ocen po zakończonym pobycie. Dobra reputacja jako gospodarza i wysokie oceny pomagają przyciągnąć nowych podróżujących i zwiększyć popyt na Twoją nieruchomość.
Podsumowanie
Wybór mieszkania na wynajem krótkoterminowy wymaga uwzględnienia kilku kluczowych czynników. Lokalizacja, bliskość do komunikacji publicznej, atrakcyjna okolica, udogodnienia i atrakcyjność mieszkania oraz zarządzanie i obsługa gości to pięć najważniejszych aspektów, które należy wziąć pod uwagę. Starannie analizując te czynniki, będziesz miał większą szansę na sukces i zyskowność wynajmu krótkoterminowego.
Pamiętaj, że inwestowanie w nieruchomości wymaga starannego planowania i analizy rynku. Przed podjęciem decyzji zasięgnij porady specjalistów i przeprowadź dokładną ocenę rentowności inwestycji. Z odpowiednim podejściem i uwzględnieniem powyższych czynników, możesz odnieść sukces jako inwestor w wynajmie krótkoterminowym.
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w takim właśnie celu, umów się z nami na bezpłatną konsultację. Dzięki naszej wiedzy, doświadczeniu i stałej obecności na
rynku, na pewno znajdziemy dla Ciebie idealną nieruchomości, która sprawdzi się w wynajmie
krótkoterminowym.
Zaobserwuj nas na Facebooku i Instagramie, gdzie publikujemy gdzie na co dzień dzielimy się wiedzą
oraz kulisami naszej pracy.
Mamy nadzieję, że wkrótce ponownie odwiedzisz naszą stronę, a tymczasem zachęcamy do
przeczytania artykułów poniżej!
